財訓所等大型標售案在3月陸續(xù)登場 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
財訓所等大型標售案在3月陸續(xù)登場
新聞摘要
  • 3月標售底價達133億元，標售結果影響2013商辦市場。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】景氣復甦，2013年新春房市買氣回升，不動產標售市場迎接新的一年，案量持續(xù)放大。根據(jù)永慶資產管理統(tǒng)計，僅3月就有9場、底標金額總計逾115億元的標售案將率先啟動，其中又以公有土地的地上權標售案為主要大宗，臺北市多宗地上權標售案詢問度尤其最熱。永慶資產管理協(xié)理黃增福表示，第四波陸資鬆綁進入最後審查階段、壽險業(yè)不動產禁買令也可望在3月解除，國內外資金挹注不動產投資，可望為標售市場激起更多買氣，3月的地上權標售案就有機會見到壽險業(yè)進場競標。
 
3月份不動產標售案熱鬧登場，單月就有近百億元的標售案量即將在臺北市引爆，包括7間國宅的18戶店舖、商辦標售開放競標，以及6場公有土地地上權標售案，每件標案底價至少5億元起跳，其中有「景美財訓所地上權案底價5億元、第2次標售的中油龍江路土地地上權案底價8.1億元、成功高中附近土地地上權案底價28億元，以及國防部2宗土地地上權都更案(招標底價合計28億元)」。

為增加財政需求、活化公有資產，政府單位、國營事業(yè)紛紛釋出土地採用地上權方式招標。黃增福指出，今年3月將是啟動2013房市回春的關鍵時刻，這些地上權案產品相當多元且各具特色，不僅有一般的住宅開發(fā)案、也有都更案徵求實施者、以及適合旅館或商場開發(fā)的收益型不動產，加上多位於臺北市的主要精華地段，因此吸引壽險業(yè)、建商、旅館及百貨等業(yè)者的熱烈迴響，甚至傳出有陸資、外資也可能進場投標。
 
 
臺灣商用不動產投資動能增強，兩岸相互投資政策最快3月也將再捎來一利多，第4波陸資鬆綁業(yè)別項目已進入最後審查階段，尤其7大關鍵技術產業(yè)大鬆綁，有利於兩岸產業(yè)深化結盟與整合，，包含LED、太陽能電池、積體電路、封測、面板、金屬切削工具、電子及半導體生產用機械設備，並取消「不具控制能力限制」，陸資實際持股上限即可由現(xiàn)行的20%，調整至低於50％，而非敏感產業(yè)陸資持股將可逾50%。

黃增福表示，陸資來臺投資件數(shù)、金額持續(xù)創(chuàng)新高，就經濟部投審會統(tǒng)計，開放陸資來臺投資4年來累計達342件、投資金額達151億元，而去年件數(shù)138件、投資金額98.4億元，呈現(xiàn)跳躍式成長。在兩岸投資政策進一步擴大鬆綁後，勢必能吸引更多陸資來臺入股及擴大投資的意願。

此外，壽險業(yè)投資不動產的禁令，最快3月即將解禁。據(jù)悉，金管會要求壽險公會訂出自律規(guī)範，釐清作業(yè)方式，才不會限制壽險業(yè)投資不動產，即去年底實行的6項管制措施，包括不動產最低收益率調高至2.875%、素地10年內不得出售、購買素地須檢附承租意向書、商辦大樓5年內不得出售、不得買預售屋、各壽險公司投資不動產須經董事會逐筆授權同意，不能概括授權等。黃增福預測，壽險業(yè)投資解禁後可望帶動大型標售案及商用不動產的買氣，各產品回歸區(qū)域表現(xiàn)，北部交易量將明顯增加，價格傾向維持目前水準，中南部的優(yōu)質標的則因企業(yè)擴點需求及價格優(yōu)勢，將逐漸受到包括壽險業(yè)、自用型法人等買方的青睞。

展望新的一年，黃增福表示，全球景氣逐步轉好，臺灣經濟有機會呈現(xiàn)U型復甦，加上第4波陸資鬆綁，壽險業(yè)不動產投資解禁等政策利多釋出，可望引進國內外資金投資具收益型的商用不動產、以及都會區(qū)的國有地地上權開發(fā)案，帶動交易量能回升。